Mga spotlight

Mga Katulad na Pamagat

Apartment Manager, Community Association Manager, Community Manager, Lease Administration Supervisor, Leasing Manager, Occupancy Director, On-Site Manager, Property Manager, Real Estate Manager, Resident Manager

Deskripsyon ng trabaho

Dalawang bagay na magkakatulad ang lahat ng mga gusali? 1) May nagmamay-ari sa kanila, at 2) malamang na mahal sila! 

Ang mga presyo ng real estate ay nasa rollercoaster kamakailan, na may mga presyo ng bahay at mga rate ng interes na nagtutulak sa maraming tao na magrenta ng bahay o apartment sa halip na bumili. Samantala, mas maraming maliliit na negosyo ang nangungupahan ng mga komersyal na espasyo kumpara sa nanganganib na bumili dahil walang garantiya na magagawa nilang manatili sa negosyo.

Ang mga may-ari ng residential at commercial property ay nagpapaupa o nagpapaupa sa mga nangungupahan na nagbabayad sa kanila bawat buwan bilang kapalit sa paggamit ng mga gusali o espasyo. Ang mga may-ari na ito, siyempre, ay dapat tiyakin na ang kanilang mga ari-arian ay maayos na pinananatili habang sila ay inuupahan. May obligasyon din ang mga may-ari sa kanilang mga nangungupahan na panatilihing maayos ang mga bagay-bagay at tumugon sa mga problema—na kung saan naroroon ang mga Property Manager!  

Pinoprotektahan ng mga Property Manager ang puhunan ng may-ari, tinitiyak na ang gusali o espasyo ay pinananatili upang mapanatili ang halaga nito. Maaari silang direktang mag-advertise sa mga potensyal na nangungupahan o gumamit ng ahente ng third-party. Pinangangasiwaan nila ang mga pinansiyal na aspeto ng pamamahala ng ari-arian, pagkolekta ng upa, pagbabayad ng mga mortgage (kung may utang pa rin ang may-ari sa isang nagpapahiram), at pagtulong sa pagharap sa insurance at mga buwis. Nagpapadala rin ang mga Property Manager ng mga crew para asikasuhin ang mga regular na isyu sa pagpapanatili o upang matugunan ang mga problema, kung kinakailangan.

Mga Aspektong Nagpapahalaga sa Karera
  • Pagtulong sa mga tao na makahanap ng pabahay o komersyal na lugar na mauupahan
  • Pangangalaga sa mga may-ari ng ari-arian at nangungupahan
  • Nag-aambag sa pangkalahatang ekonomiya ng real estate
2021 Trabaho
392,900
2031 Inaasahang Trabaho
404,000
Ang Inside Scoop
Mga Pananagutan sa Trabaho

Oras ng trabaho

Ang mga Property Manager ay nagtatrabaho nang full-time at maaaring kailanganin na tumugon sa mga kagyat na isyu sa nangungupahan pagkatapos ng oras. Ang paglalakbay upang tingnan at suriin ang mga ari-arian ay kinakailangan kung ang manager ay hindi nakatira sa lugar. 

 Mga Karaniwang Tungkulin

  • Kilalanin ang mga may-ari ng ari-arian upang talakayin ang mga layunin (at mga timeline, kung gusto lang nilang magrenta ng gusali o espasyo para sa pansamantalang panahon)
  • Mag-advertise ng mga available na property o magtrabaho sa pamamagitan ng ahente
  • Interbyuhin ang mga potensyal na nangungupahan at magbigay ng mga paglilibot sa mga magagamit na ari-arian 
  • Suriin ang mga tuntunin, responsibilidad, at gastos sa upa o pag-upa
  • Mangolekta ng upa at iba pang naaangkop na bayad
  • Magbayad ng mortgage sa mga nagpapahiram
  • Magsumite ng mga buwis at pagbabayad ng premium ng insurance sa oras 
  • Mag-hire ng mga kontratista upang magsagawa ng mga gawaing nauugnay sa pagpipinta, pagbububong, mga bintana, sahig, paglilinis ng kanal, pag-trim ng puno, gawaing landscape, pagtutubero, at HVAC-R
  • Makipagtulungan at magbayad (kung kinakailangan) ng mga utility service provider para sa kuryente, tubig, natural gas, dumi sa alkantarilya, basura, cable, telepono, at Internet   
  • Pangasiwaan ang mga isyu sa nangungupahan kabilang ang mga reklamo at mga isyu sa agarang pagkukumpuni
  • Tumugon sa mga problema sa kaligtasan at seguridad at makipagtulungan sa mga naaangkop na ahensya tulad ng pagpapatupad ng batas o mga departamento ng bumbero 
  • Bumili ng bagong kagamitan o appliances 
  • Mag-iskedyul at magsagawa ng mga regular na inspeksyon ng ari-arian at tandaan ang mga isyu 
  • Panatilihin ang masusing mga talaan ng lahat ng kasunduan sa pag-upa, koleksyon ng upa, at pagbabayad ng insurance. Maghanda ng mga ulat at pahayag ng badyet para sa mga may-ari 
  • Tiyakin ang mahigpit na pagsunod sa mga batas sa pabahay at komersyal na nangungupahan

Karagdagang Pananagutan

  • Manatiling napapanahon sa mga lokal, estado, at pederal na batas na nauugnay sa pag-upa at pagpapaupa ng mga ari-arian, kabilang ang mga karapatan at responsibilidad ng nangungupahan at may-ari ng lupa.
  • Bumuo at mapanatili ang magandang relasyon sa mga nangungupahan at mga kontratista
  • Panatilihing alam ng mga may-ari ang lahat ng isyu na nauugnay sa kanilang mga ari-arian, lalo na ang mga pagsasaalang-alang sa pananalapi
  • Sanayin ang mga bagong kawani sa mga kaugnay na tungkulin
Mga Kasanayang Kailangan sa Trabaho

Soft Skills

  • Katumpakan
  • Ang katalinuhan sa negosyo at pananalapi
  • pagiging maaasahan
  • Mabusisi pagdating sa detalye
  • Sipag
  • Empatiya
  • Integridad 
  • Mga kasanayan sa pakikinig
  • Multi-tasking
  • Objectivity
  • Organisado
  • Pagtugon sa suliranin
  • Pagbubuo ng relasyon
  • Mukhang makatarungan  

Teknikal na kasanayan

  • Pag-unawa sa pangunahing pananalapi, accounting, at karaniwang ginagamit na software 
  • Kaalaman sa mga halaga at buwis sa ari-arian ng real estate
  • Pamilyar sa pagkontrata ng mga manggagawa sa pagpapanatili at pag-aayos ng ari-arian
  • Pamilyar sa mga nagbibigay ng serbisyo sa utility kabilang ang kuryente, tubig, dumi sa alkantarilya, gas, basura, cable, Internet, mga telepono, at mga sistema ng seguridad
Iba't ibang Uri ng Organisasyon
  • Mga ahensya ng real estate
  • Mga pribadong may-ari 
  • Sa sarili nagtatrabaho
Mga Inaasahan at Sakripisyo

Ang mga may-ari ng ari-arian ay kadalasang may malaking bahagi ng kanilang mga pananalapi na nakatali sa kanilang mga pamumuhunan sa real estate. Lubos silang umaasa sa Mga Tagapamahala ng Ari-arian upang makahanap ng mahuhusay na nangungupahan na mag-aalaga sa kanilang mga lugar at magbabayad ng upa sa oras. Ang mga may problemang nangungupahan ay maaaring magdulot ng libu-libong dolyar sa mga pinsala, at ang mga gastos na iyon ay kadalasang binabawi lamang sa korte—kung mayroon man! 

Samantala, ang mga huling pagbabayad sa upa ay maaaring mangahulugan ng mga huling pagbabayad sa mortgage, na maaaring humantong sa pagreremata at mga negatibong epekto sa credit rating ng isang may-ari, na magdulot ng mas mataas na mga rate ng interes sa mga hinaharap na pautang. Ang mga tagapamahala ay kailangang maglakad ng maayos dahil sila rin ang may pananagutan sa pagsunod sa mga batas ng landlord-tenant at paggalang sa mga karapatan ng mga naninirahan.

Mga Kasalukuyang Uso

Ang mga presyo ng real estate ay nakaranas ng maraming pagbabagu-bago sa mga nakaraang taon, na sa huli ay hindi magandang bagay para sa mga mamumuhunan o nangungupahan. Maaaring mag-overpay ang mga mamimili para sa isang ari-arian na dapat nilang paupahan ng sapat upang mabayaran ang kanilang pagbabayad sa mortgage, mga buwis, at halaga ng pagpapanatili. Kung ang mga halaga ng ari-arian ay bumaba nang labis sa lugar, ang mga nangungupahan ay hindi gaanong hilig na magbayad sa average ng going market. Pagkatapos ang may-ari ay maaaring mapilitang maningil ng mas kaunting upa, at dapat bayaran ang pagkakaiba mula sa bulsa. Kapag ang mga may-ari ay hindi makabayad ng kanilang mga mortgage, ang mga bangko ay maaaring magremata at pagkatapos ang lahat ay wala sa swerte!

Dapat gawin ng mga Property Manager ang kanilang makakaya upang matulungan ang mga may-ari na kumita bawat buwan, o sa pinakamababang pagsakop sa kanilang mga gastos. Ang real estate ay karaniwang isang pangmatagalang pamumuhunan. Hangga't sinasaklaw ng papasok na upa ang papalabas na sangla, mga buwis, at iba pang buwanang gastos, sa katagalan, ang may-ari ay makakakuha ng return on investment kapag pinili nilang ibenta (dahil may ibang nagbayad ng kanilang mortgage). 

Ang Bureau of Labor Statistics ay hinuhulaan na ang paglago ng single-family housing market ay “maaaring magkaroon ng positibong impluwensya sa demand, dahil ang ilang mga bagong pagpapaunlad ng pabahay ay mangangailangan sa mga tagapamahala ng ari-arian na pangasiwaan ang magkasanib na pagmamay-ari ng mga karaniwang lugar, tulad ng mga pool, gym, at business center at upang ipatupad mga batas sa asosasyon ng may-ari ng bahay.”

Anong uri ng mga bagay ang kinagigiliwang gawin ng mga tao sa karerang ito noong bata pa sila...

Sa kanilang kabataan, ang mga Property Manager ay maaaring nagpakita ng mataas na antas ng responsibilidad at marahil ng interes sa pagtulong sa pag-aayos ng bahay at bakuran. Maaaring sila ay malinis, organisado, at palaging sinusunod ang isang iskedyul, na pinapanatili ang kanilang pang-araw-araw na gawain sa kaayusan. Sa kanilang pagtanda, maaaring nagustuhan nilang tumulong sa ibang tao na pamahalaan ang mga aktibidad at pananalapi!

Kailangan ang Edukasyon at Pagsasanay

Edukasyon ang Kailangan

  • Hindi kailangan ng mga Property Manager ng degree upang makahanap ng trabaho, ngunit ang pagkakaroon ng isa ay nakakatulong kung namamahala ng mga komersyal o mamahaling ari-arian 
    • Depende sa antas ng responsibilidad, maaaring kailanganin ang bachelor's o master's sa business administration, real estate, o accounting/finance para makakuha ng trabaho.
  • Ang kaalaman sa accounting at mga kontrata ay kadalasang mahalaga ngunit maaaring makuha sa pamamagitan ng iba pang mga karanasan sa trabaho bago mag-apply para sa tungkulin ng Property Manager
    • Maraming Property Manager ang pumapasok sa larangan pagkatapos magtrabaho sa ibang mga tungkulin sa real estate kung saan nagpakita sila ng mga ari-arian sa mga inaasahang nangungupahan
  • Ang mga tagapag-empleyo ay kadalasang may sariling pormal na mga kinakailangan sa pagsasanay, kadalasang ibinibigay ng mga ikatlong partido tulad ng mga asosasyon sa real estate. Ang mga karaniwang paksa sa pagsasanay ay kinabibilangan ng:
    • Accounting at pananalapi
    • Pagbuo ng mga mekanikal na sistema
    • Mga asosasyon sa komunidad
    • Mga mapagkukunan ng tao, pamamahala ng kontrata, at mga relasyon sa nangungupahan
    • Pagtaas ng halaga ng ari-arian
    • Insurance
    • Mga batas sa real estate at negosyo
    • Pamamahala ng panganib
  • Ang ilang mga estado ay nangangailangan ng mga Property Manager na humawak ng lisensya sa real estate o iba pang mga kredensyal mula sa mga organisasyon tulad ng BOMI International at ang National Association of Residential Property Managers

○ Nagtatampok ang O*Net Online ng dose-dosenang iba pang propesyunal na certification na nauugnay sa real estate para sa Property, Real Estate, at Community Association Managers

Mga bagay na hahanapin sa isang Unibersidad
  • Hindi lahat ng posisyon ng Property Manager ay nangangailangan ng degree, ngunit ~55% ng Property, Real Estate, at Community Association Managers ay mayroong bachelor's
  • Ang kolehiyo ay maaaring gawing mas mapagkumpitensyang kandidato para sa mas mataas na antas ng mga trabaho, ngunit kakailanganin mo rin ng maraming praktikal na karanasan
  • Maghanap ng mga undergrad na programa sa business administration, real estate, o accounting/finance para makuha ang pundasyong kakailanganin mo
  • Sa isip, ang iyong programa ay nagtatampok ng ilang uri ng internship o paraan upang makakuha ng hands-on na karanasan
  • Kasama sa iba pang pangkalahatang pagsasaalang-alang ang mga gastos sa pagtuturo (mga rate sa loob ng estado/sa labas ng estado), mga diskwento, mga scholarship, at mga opsyon sa paghahatid ng kurso (sa campus, online, o hybrid na programa)
Mga dapat gawin sa High School at College
  • Maaaring maghanda ang mga mag-aaral sa high school sa pamamagitan ng pagkuha ng mga klase sa pag-type, matematika, accounting, pagsasalita sa publiko, at komposisyon sa Ingles  
  • Makilahok sa mga aktibidad sa paaralan kung saan maaari mong mahasa ang iyong mga soft skills
  • Alamin ang tungkol sa mga pangunahing kontrata sa pagpapanatili ng ari-arian at utility para sa mga serbisyo tulad ng pagpipinta, pagbububong, pag-install ng bintana, paglalagay ng alpombra at iba pang sahig, paglilinis ng kanal, pagbabawas ng puno at bakod, landscaping, pagtutubero, HVAC-R, gas, kuryente, tubig at dumi sa alkantarilya, pagpupulot ng basura- up cable/telepono/Internet provider, at security alarm at camera system
  • Gumawa ng mga koneksyon sa mga tao sa mundo ng real estate! Maghanap ng mga part-time na pagkakataon sa trabaho kung saan maaari kang makakuha ng ilang unang karanasan sa mga ari-arian
  • Tingnan ang mga online na artikulo tungkol sa mga tungkulin at responsibilidad ng Property Manager
  • Magpasya kung gusto mong ituloy ang isang degree o mag-aplay para sa isang entry-level na trabaho upang magsimulang magtrabaho kaagad. Ang pagkakaroon ng alinman sa nauugnay na karanasan sa trabaho o isang degree ay dapat na mapalakas ang iyong posibilidad na matanggap sa trabaho
  • Pag-aralan ang real estate market kung saan mo balak magtrabaho
  • Magtago ng listahan ng mga contact (kabilang ang mga numero ng telepono o email) na maaaring magsilbing mga sanggunian sa trabaho sa hinaharap 
  • Sanayin ang iyong propesyonal na kilos at matutunan ang sining ng pagtatanghal (para sa kapag kailangan mong magpakita ng mga katangian)
Karaniwang Roadmap
Roadmap ng Property Manager Gladeo
Paano makukuha ang iyong unang trabaho
  • Subukang kumuha ng ilang nauugnay na karanasan sa trabaho bago mag-apply para sa iyong unang trabaho sa Property Manager. Nagtatrabaho man ito bilang ahente ng real estate o accountant, nakakatulong ang praktikal na karanasan
  • Kung wala kang karanasan sa trabaho, ang pagkakaroon ng hindi bababa sa ilang mga kaugnay na kurso sa kolehiyo sa ilalim ng iyong sinturon ay maaaring makatulong sa iyo na makakuha ng isang entry-level na posisyon. Ang isang bachelor's ay maaaring makatulong na maging kuwalipikado para sa mas mahusay na pagbabayad ng mga tungkulin sa paghawak ng mas malalaking ari-arian 
  • Pumunta sa LinkedIn at ipaalam sa iyong network na naghahanap ka ng trabaho!
  • Suriin ang mga portal ng trabaho gaya ng Indeed , Glassdoor , Craigslist , at mga website para sa mga lokal na apartment, mall, at business center
  • Palaging panatilihing propesyonal ang iyong social media
  • Tingnan ang mga template ng resume ng Property Manager
  • Basahin ang mga tanong sa panayam ng Property Manager , alamin ang iyong mga terminolohiyang nauugnay sa karera, at isagawa ang iyong mga sagot
  • Isaalang-alang ang paglipat sa isang estado kung saan mayroong mas maraming mga pagkakataon sa trabaho
  • Kumuha ng paunang pahintulot mula sa mga taong gusto mong gamitin bilang mga sanggunian sa trabaho bago ibahagi ang kanilang mga detalye sa pakikipag-ugnayan
  • Magsanay sa paggawa ng mga kunwaring panayam at magsuot ng propesyonal para sa mga panayam !
Paano Umakyat sa Hagdan

 

  • Makipag-usap sa iyong tagapag-empleyo tungkol sa mga pagkakataon sa pagsulong at ipaalam sa kanila kapag sa tingin mo ay handa ka na para sa higit pang responsibilidad
    • Maraming mga tagapag-empleyo ang maaaring walang malaking puwang para sa paglago para sa kanilang mga Tagapamahala ng Ari-arian. Kung kailangan mong mag-aplay para sa isang bagong trabaho upang magpatuloy, tandaan na huwag magsunog ng anumang mga tulay sa iyong pag-alis
  • Laging magtrabaho nang may integridad at kahusayan 
  • Makakuha ng mga sertipikasyon na magiging kwalipikado para sa mga espesyal na tungkulin o mas mataas na antas ng responsibilidad 
  • Turuan ang iyong sarili sa pamamagitan ng patuloy na pagbabasa
  • Alamin, sumunod, at ipatupad ang lahat ng naaangkop na mga patakarang pederal, estado, lokal, at organisasyon
  • Manghikayat ng mga nangungupahan na mag-aalaga ng mga ari-arian at magbabayad ng upa sa isang napapanahong paraan
  • Magpakita ng positibo, maagap na saloobin at tratuhin ang mga nangungupahan nang may paggalang, patas, at empatiya
  • Maging handa na gumawa ng mahihirap na tawag kapag kinakailangan, kabilang ang pagpunta sa korte kapag iyon lang ang opsyon para malutas ang isyu ng nangungupahan 
  • Magtatag ng pangmatagalang layunin upang mapahusay ang kita ng iyong tagapag-empleyo mula sa mga pamumuhunan 
  • Tiyaking pinangangalagaan mong mabuti ang mga ari-arian upang matiyak na nananatili ang halaga ng mga ito
  • Bumuo ng mga matibay na koneksyon sa mga kontratista upang gustung-gusto nilang makipagtulungan sa iyo (at maaaring mag-alok ng mga diskwento o gumawa ng mga pabor sa isang crunch)
  • Makilahok sa mga aktibidad ng propesyonal na organisasyon upang mapalago ang iyong reputasyon, matuto ng mga bagong bagay, at palawakin ang iyong network
Plano B

Ang Pamamahala ng Ari-arian ay maaaring maging isang dynamic na larangan ng karera upang pasukin, ngunit ang ilang mga manggagawa ay hindi gustong harapin ang mga nangungupahan at mga isyu sa pagpapanatili araw-araw. Kung gusto mong malaman tungkol sa ilang katulad na trabaho, inirerekomenda ng Bureau of Labor Statistics ang mga sumusunod na opsyon:

  • Mga Tagapamahala ng Pasilidad
  • Mga Tagapamahala ng Serbisyo ng Pagkain
  • Mga General at Operations Managers 
  • Mga Tagapamahala ng Panuluyan
  • Mga Appraiser ng Real Estate
  • Mga Real Estate Broker at Mga Ahente ng Pagbebenta

Newsfeed

Mga Online na Kurso at Tool